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DAS HERRSCHAFTLICHE HAUS BESTICHT DURCH SEINEN SEHR GEPFLEGTEN ZUSTAND UND DIE VIELEN SCHÖNEN STILELEMENTE EINES ALTBAUS.

Beschreibung

• 10 Wohneinheiten (4-Zimmer-Wohnungen, von 112 bis 131 m²)

• Grundstücksgröße 442 m²

• Wohnfläche 1.239 m²

• Baujahr 1914

• Kellerräume, den Wohnungen zugeordnet

• Beheizung durch Gas-Etagen-Heizung, 1 Wohnung mit Gas-Einzelöfen

• Alle Wohnungen mit Tageslichtbad und 1-2 Balkonen (außer DG rechts)

• Teilweise Original-Holzdielenböden und Terrazzoböden

• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
   
• Anschluss an das Fernwärmenetz der SW Karlsruhe in 2025/2026 möglich

• Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, BJ 1914, 188 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F- 10

• Verkauf direkt vom Eigentümer, daher keine Käuferprovision

Mieteinnahmen 

IST-Kaltmiete (8 Wohnungen) / Jahr: € 92.232,00 

Neuvermietung von 2 Wohnungen (EG rechts (113 m² Wfl.) und 3. OG links (131 m² Wfl.) zu je € 12,00/m²/Monat): € 35.136,00 

SOLL-Miete zu 1/2023: € 127.368,00

Verkaufspreis

€ 4.725.000,00

Sonstiges  

Im Kaufpreis enthalten ist die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Wohnungen (Wohnfläche 119 m²).

Ebenso liegt die Baugenehmigung für einen hofseitigen Aufzug vor. 

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Margarete Ruof, Telefon: 0721 35230130 oder per Email: m.ruof@giggmbh.

Grundrissbeispiel Obergeschoss

Lage

Das Gebäude befindet sich in sehr beliebter Wohnlage im Herzen der Südweststadt von Karlsruhe. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur weinige Minuten entfernt, ebenso ist der Zoologische Garten mit seinen Grünanlagen fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW ist man in kurzer Zeit auf der Südtangente und somit auch schnell auf den Autobahnen.

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       Irrtümer und Änderungen bezüglich der Angaben für dieses Objekt behalten wir uns ausdrücklich vor .