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Wohn- und Geschäftshaus und 4 Reihenhäuser
NEUBAU
Karlsruhe-Palmbach
Talstraße 36
Der Bau hat begonnen
Mit dem Spatenstich Ende April 2026 ging eine langjährige Projektentwicklung mit mehrfachen Teilnahmen an den Sitzungen des Gestaltungsbeirates erfolgreich zu Ende. Nach einer umfangreichen Projektbearbeitung durch die GIG mbH und das Karlsruher Architekturbüro Mattias Huismans mit den zuständigen Fachbehörden der Stadt Karlsruhe sowie der Ortsverwaltung Wettersbach wurde die Baugenehmigung für das Projekt im Ortszentrum von Palmbach erteilt. Entscheidend und prägend in der gesamten Bearbeitung war das Ziel, die medizinische Versorgung in der Bergregion von Karlsruhe zu sichern.
Dies konnte mit der Projektentwicklung und der nun vorliegenden Baugenehmigung erreicht werden und damit ist der Standort der bereits in der Bergregion praktizierenden Ärzte „Dr. med. Ascherl und Fömmel“ langfristig gesichert. Die Sicherung der medizinischen Versorgung der Bevölkerung in der Bergregion hatte auch eine hohe politische Bedeutung erfahren.
Nun steht der konkreten baulichen Umsetzung zu dem benötigten Büro- und Ärztehaus und den 4 Reihenhäusern nichts mehr entgegen.
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Lage
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Wohn- und Geschäftshaus
Talstraße 36
Einheitenübersicht
Einheit 1:
STATUS: VERKAUFT
- EG, Praxis
- 3 Räume, ca. 45 m²
Einheit 2:
STATUS: FREI
- EG, Büro
- 4 Räume, ca. 126 m²
Einheit 3:
STATUS: VERKAUFT
- OG, Praxis
- 10 Räume, ca. 185 m²
Einheit 4:
STATUS: FREI
- DG links
- 2 Räume, ca 51 m²
Einheit 5:
STATUS: FREI
- DG rechts
- 3 Räume, ca. 113 m²
Allgemeines
- 1 Praxis, 1 Büro, 2 Wohnungen
- Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum ist möglich
- PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze und E-Bike-Ladestation
- Variable Grundrisseinteilung / Änderungen möglich
- Eigenleistungen möglich
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Abgetrennte Kellerräume
- Die Gewerbeeinheiten werden barrierefrei erstellt, ebenso der Zugang zum Anwesen
- KfW55-Bauweise
- Fertigstellung: 1. Halbjahr 2027
- Unverbindliche und umfassende Finanzierungsberatung, Sonderkonditionen möglich
- Energieausweis wird erstellt
4 Reihenhäuser
Talstraße 36 a-d
Einheitenübersicht
Einheit 1, Hausnummer 36a:
STATUS: FREI
- 5 Zimmer, ca. 142 m²
- Terrasse PKW-Stellplatz
Einheit 2, Hausnummer 36b:
STATUS: FREI
- 5 Zimmer, ca. 140 m²
- Terrasse PKW-Stellplatz
Einheit 3, Hausnummer 36c:
STATUS: FREI
- 5 Zimmer, ca. 145 m²
- Terrasse PKW-Stellplatz
Einheit 4, Hausnummer 36d:
STATUS: FREI
- 5 Zimmer, ca. 148 m²
- Terrasse PKW-Stellplatz
Allgemeines
- 4 Reihenhäuser mit Terrasse und Blick ins Grüne
- PKW-Stellplatz, Fahrradstellplätze und E-Bike-Ladestation
- Variable Grundrisseinteilung / Änderungen möglich
- Eigenleistungen möglich
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Keller
- KfW55-Bauweise
- Provisionsfrei durch Direktkauf bei der GIG mbH
- Fertigstellung: 1. Halbjahr 2027
- Unverbindliche und umfassende Finanzierungsberatung, Sonderkonditionen möglich
- Energieausweis wird erstellt
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Lassen Sie sich begeistern!
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Klaus Göhl,
0721 35230120Ich freue mich auf Sie!
