|
Wohn- und Geschäftshaus / Denkmalschutzobjekt
Karlsruhe-Oststadt
Rudolfstraße 28
Beschreibung
- 8 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Grundstücksgröße 399 m²
- Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 854 m²
- Denkmalschutzobjekt, Baujahr 1895
- Kellerräume, den Wohnungen zugeordnet
Beheizung durch Gas-Etagen-Heizung
+ Gas-Einzelöfen (3 Wohnungen) - Fahrradabstellmöglichkeit im Vorgarten und Hof
- Modernisierungen in den letzten Jahren
- Verkauf direkt vom Eigentümer daher keine Provision
Angaben zum Energieausweis:
Nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt
Mieteinnahmen: IST-Kaltmiete / Jahr: € 87.200,00
Zusätzliches Erhöhungspotential durch Ausbau DG mit 185 m² Wohnfläche mit ca. € 32.000,00 p.a.
Verkaufspreis: € 3.445.000,00
Verkaufspreis Baugenehmigung Ausbau DG mit ca. 185 m²: € 245.000,00
Gesamtverkaufspreis: € 3.690.000,00
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Margarete Ruof, Telefon: 0721 35230130, Email: m.ruof@giggmbh.de
Grundrissbeispiel Obergeschoss
Ansicht Eingangsbereich
Lage
Das Gebäude in der Rudolfstraße 28 befindet sich im Herzen der Oststadt, ganz in der Nähe des Campus Süd der Uni Karlsruhe/KIT. Per Rad oder zu Fuß gelangt man bequem dorthin. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ebenfalls nur wenigen Schritte entfernt. Auch der Hardtwald als Naherholungsgebiet ist per Fahrrad schnell zu erreichen, ebenso wie die City zum Shoppen und Flanieren.
Stadtauswärts gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten auf die Autobahnen A5 und A8 und ist somit in alle Richtungen bestens angebunden.
| 
nach obe
