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Wohn- und Geschäftshaus
Karlsruhe-Karlstraße
Denkmalschutzobjekt

 

 

 

Stattliches Wohn- und Geschäftshaus
Karlsruhe-Südweststadt
Karlstraße 66, Karlsruhe

 

Beschreibung
In der Südweststadt von Karlsruhe befindet sich dieses denkmalgeschütze Gebäude mit den nachfolgenden Besonderheiten:

  • Denkmalschutzobjekt
  • Baujahr 1897
  • Grundstücksgröße ca. 362 m²
  • Wohnfläche aktuell ca. 895 m²
  • IST-Miete € 105.000,00 p.a. mit Steigerungspotential
  • Kaufpreis: € 2.498.000,00
  • Zusätzliche Wohnfläche nach Dachausbau
    und Anbau Balkone ca. 240 m²
  • Gesamt Wohn-/Nutzfläche nach DG-Ausbau
    und Balkonanbau ca. 1.135 m²
  • Beheizung mit Gasetagenheizung
    (Fernwärmeanschluss liegt im Haus)
  • Kein Energieausweis, da Denkmalschutzobjekt
  • Sonderabschreibung (Denkmal-Afa) in Abhängigkeit der Sanierungsmaßnahmen möglich

 

Einheiten:  

  • EG: Gewerbeeinheit / Ladenlokal (Apotheke)
  • 1.OG: 8 Studentenzimmer mit 2 Küchenbereichen,
    3 Bädern
  • 2. OG: 7 Studentenzimmer mit 2 Bädern und Küche
  • 3. OG: 3 Wohnungen
  • 4. OG: Derzeit Speicher; Ausbau mit 2 Wohnungen
    (98 + 128 m² Wohnfläche) genehmigt
  • 1.-4. OG: Anbau Balkone genehmigt (zusätzliche Wohnfläche: 14,3 m²)


Besichtigung nach Vereinbarung.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Bärbel Fritz,
Telefon: 0721 35230130, Email: b.fritz@giggmbh.de

 

Lage
Die Südweststadt ist ein Stadtteil mit Charakter und Lebensqualität - mit rund 335 denkmalgeschützten Häusern, dem Karlsruher Zoo und der Nähe zur City, zur Südtangente und weiteren beliebten Anziehungspunkten.  Die BAB 5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gelangt man problemlos in kurzer Zeit in die City von Karlsruhe.
 

 


 

 

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