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Wohn- und Geschäftshaus / Denkmalschutzobjekt
Karlsruhe-Oststadt
Durlacher Allee 24
DIESES OBJEKT ZEICHNET SICH DURCH SEINE ATTRAKTIVE VERZINSUNG AUS - MIT STEIGERUNGSPOTENTIAL !
Beschreibung
- Der stattliche Altbau direkt neben dem KIT wurde 1888 von dem angesehenen Karlsruher Architekten Ludwig Lautenschläger erbaut
- 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen, 5 Etagen mit 28 WG-Zimmern und Gemeinschaftsräumen
- Grundstücksgröße 418 m²
- Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 908 m²
- Wohnfläche: 797 m²
- Nutzfläche: 111 m²
- Denkmalschutzobjekt, Baujahr 1888
- Kellerräume für Gewerbe und Wohnungen
Beheizung durch Gas-Etagen-Heizung
(eine Wohnung Elektronachtspeicheröfen) - Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Hauseingangsbereich
- Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
- Aufgrund der Nähe zum KIT bestens zur Vermietung an Wohngemeinschaften bzw. Studenten geeignet
- Verkauf direkt vom Eigentümer daher keine Provision
Angaben zum Energieausweis:
Nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt
Mieteinnahmen: IST-Kaltmiete / Jahr: € 165.445,00
Verkaufspreis: € 3.475.000,00
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Margarete Ruof, Telefon: 0721 35230130 oder per Email: m.ruof@giggmbh.
Grundrissbeispiel Obergeschoss
Eingangsbereich
Ansicht von der Straße
Lage
Das Gebäude in der Durlacher Allee befindet sich ganz in der Nähe des Campus Süd der Uni Karlsruhe/KIT. Per Rad oder zu Fuß gelangt man bequem dorthin. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ebenfalls nur wenigen Schritte entfernt. Auch der Hardtwald als Naherholungsgebiet ist per Fahrrad schnell zu erreichen, ebenso wie die City zum Shoppen und Flanieren.
Stadtauswärts gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten auf die Autobahnen A5 und A8 und ist somit in alle Richtungen bestens angebunden.
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