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Wohn- und Geschäftshaus, Durlacher Allee, Karlsruhe

 

  GIG mbH    |    Ohiostraße 13    |    76149 Karlsruhe    |    Telefon: 0721 35 23 010    |    info@giggmbh.de

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Wohn- und Geschäftshaus
Durlacher Allee, Karlsruhe

 

 

 

Wohn- und Geschäftshaus / Denkmalschutzobjekt
Karlsruhe-Oststadt
Durlacher Allee 24

STATTLICHER ALTBAU UNMITTELBAR NEBEN DEM KIT.


Beschreibung

  • Der stattliche Altbau wurde 1888 von dem angesehenen Karlsruher Architekten Ludwig Lautenschläger erbaut
  • 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen, 5 Etagen mit 28 WG-Zimmern und Gemeinschaftsräumen
  • Grundstücksgröße 418 m²
  • Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 908 m²
  • Wohnfläche: 797 m²
  • Nutzfläche: 111 m²
  • Denkmalschutzobjekt, Baujahr 1888
  • Kellerräume für Gewerbe und Wohnungen
  • Beheizung durch Gas-Etagen-Heizung
    (eine Wohnung Elektronachtspeicheröfen)
  • Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Hauseingangsbereich
  • Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
  • Aufgrund der Nähe zum KIT bestens zur Vermietung an Wohngemeinschaften bzw. Studenten geeignet
  • Verkauf direkt vom Eigentümer daher keine Provision
  • Angaben zum Energieausweis:
    Nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt
  • Dieses Objekt zeichnet sich u.a. durch eine attraktive Verzinsung aus, mit weiterem Steigerungspotential


Mieteinnahmen:   IST-Kaltmiete / Jahr:  € 162.000,00

Verkaufspreis:    € 3.545.000,00

 

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Margarete Ruof, Telefon: 0721 35230130 oder per Email: m.ruof@giggmbh.

 

Grundrissbeispiel Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Karlsruhe Kapitalanlage zu verkaufen

 

Eingangsbereich

Durlacher Allee, Karlsruhe, Wohn- und Geschäftshaus

 

Ansicht von der Straße

Durlacher Allee, Karlsruhe, Wohn- und Geschäftshaus

 

 

Lage

Das Gebäude in der Durlacher Allee befindet sich ganz in der Nähe des Campus Süd der Uni Karlsruhe/KIT. Per Rad oder zu Fuß gelangt man bequem dorthin. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ebenfalls nur wenigen Schritte entfernt. Auch der Hardtwald als Naherholungsgebiet ist per Fahrrad schnell zu erreichen, ebenso wie die City zum Shoppen und Flanieren.

Stadtauswärts gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten auf die Autobahnen A5 und A8 und ist somit in alle Richtungen bestens angebunden.

 

 

 

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       Irrtümer und Änderungen bezüglich der Angaben für dieses Objekt behalten wir uns ausdrücklich vor .

 

 

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